Renovierung der Mietwohnung – unsere 16 besten Tipps

Renovierung der Mietwohnung – 16 hilfreiche Tipps

Super Lage, guter Schnitt, fairer Preis – wenn nur der alte Teppichboden nicht wäre. Und diese Fliesen erst! Also selbst loslegen? Wann das kein Problem ist und wo es der Zustimmung des Vermieters bedarf, erklären wir hier.

von Heiko Spilker und Johannes Hünig

Badezimmer Fliesen von Marazzi — Böden und Badezimmer in der Mietwohnung renovieren – so regelt es das Gesetz

Pauschal gilt: Alle Maßnahmen, mit denen in die Bausubstanz der Wohnung eingegriffen wird, also Böden, Bäder, Wanddurchbrüche oder ähnliches, bedürfen der Zustimmung des Vermieters oder der Vermieterin. Kleinere Renovierungsarbeiten, oberflächliche Verschönerungsmaßnahmen und Veränderungen, die sich beim Auszug mit begrenztem Aufwand wieder rückgängig machen lassen, sind dagegen auch ohne Rücksprache möglich.

Bei unzulässigen Eingriffen darf der oder die Vermieter:in verlangen, dass der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt wird oder ein Schadenersatz gezahlt wird. Sogar eine fristlose Kündigung kann drohen.

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Renovierung der Mietwohnung – 16 hilfreiche Tipps — SCHÖNER WOHNEN

Eine Mietwohnung renovieren – so vermeidet man Schwierigkeiten und Streit

Häufig haben Eigentümer:innen gar nichts dagegen, wenn Mieter:innen selbst die Wohnung modernisieren und dabei über die Verschönerungs- und Instandshaltungsmaßnahmen hinausgehen, zu denen sie per Mietvertrag ohnehin verpflichtet sind. Ein modernisiertes Badezimmer oder ein abgeschliffener Dielenboden sind Investitionen in die Substanz und kommen somit auch dem Vermieter:in zugute (was nicht heißt, dass er oder sie diese gestatten muss). Es lohnt sich daher, im Zweifelsfall einfach zu fragen – oft übernehmen die Eigentümer:innen der Mietwohnung sogar einen Teil der Kosten oder finanzieren das Material, wenn sich der Mieter oder die Mieterin sich um die Umsetzung kümmert und die Mietwohnung in Eigenregie renoviert.

Sinn ergibt so ein Deal natürlich nur dann, wenn absehbar ist, dass das Mietverhältnis noch ein paar Jahre Bestand haben wird. Auch bei kleineren Maßnahmen, die eigentlich rechtlich zulässig, aber nicht alltäglich sind (Laminat verlegen, Stuckleisten in der Mietwohnung installieren, ein Hochbett auf einer Hochebene einbauen), sollte man lieber einmal häufiger als weniger das Gespräch mit den Vermieter:innen suchen – das gibt Sicherheit und spart den Verweis auf Paragrafen, sollte es doch mal Zwist um zulässige Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung geben.

Absprachen über Renovierungen der Mietwohnung lieber schriftlich festhalten

Apropos Zwist: Noch besser als reden ist schreiben. Jede Vereinbarung mit dem Vermieter sollte man sich schriftlich bestätigen lassen, formlos per E-Mail genügt. Das gilt für die grundsätzliche Zustimmung zur Maßnahme ebenso wie für eine eventuelle Beteiligung an den Kosten und die Frage, ob die Veränderung an der Mietwohnung beim Auszug bleiben darf oder rückgängig gemacht werden muss. Um Ärger beim Auszug zu vermeiden, sollte man den Zustand der Mietwohnung beim Einzug in jedem Fall mit Protokoll und Fotos festhalten – selbst wenn man keine Veränderungen plant.Hier gibt's InfosHilfe in konkreten Fällen bieten der Deutsche Mieterbund und die Mietervereine in den Bundesländern für ihre Mitglieder.

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