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  • Altbau sanieren – darauf sollten Sie achten

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Altbau sanieren – darauf sollten Sie achten

Wer weiß, worauf im Altbau zu achten ist, kann Baumängel schnell erkennen. Mit unseren Tipps erfahren Sie, was bei Heizung, Keller und Dach besonders wichtig ist.
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Baujahr eines Altbaus - Probleme und sanieren
© mariesacha; Adobestock
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Das Baujahr: Womit müssen Sie rechnen?
Wann ein Haus gebaut wurde, gibt Auskunft über typische Schwachstellen. Je nach Alter eines Gebäudes müssen Sie daher mit größeren oder kleineren Mängeln, aber vor allem mit zeittypischen Problemen rechnen. Häuser etwa, die vor 1940 errichtet wurden, haben meist hellhörige Holzbalkendecken. In Gründerzeitgebäuden von 1900 sind hingegen die Keller oft kalt und feucht. Und Häuser aus den 60ern enthalten vielfach giftige Baustoffe. Selbst ihre bereits doppelverglasten Fenster sind oft wahre Energieschleudern.

Tipp für schöne Altbausanierungen –  im SCHÖNER WOHNEN-Shop finden Sie hochwertige und stilvolle Designermöbel.

Wie gibt man einem Altbau seine Grandezza zurück?

Alte Holzdielen mit Geschichte, originale Zimmertüren, Wandvertäfelungen, edler Stuck – es sind Stilelemente wie diese, die Altbauten so charmant machen. Oft genug sind die noblen Details aber vorherigen Renovierungen zum Opfer gefallen, wurden verunstaltet oder sind von mehreren Zeitschichten überlagert. Was tun? Bei den Böden fällt die Antwort leicht: bestehende Dielen aufarbeiten oder, wenn die Substanz zu schlecht ist, einen neuen Holzboden verlegen (etwa Massivholzdielen oder Fischgrätparkett). Fehlen die originalen Türen und Beschläge, wird es schwieriger. Mit Glück findet man so viele historische Originale, wie man braucht, per Kleinanzeige oder bei Händlern für historische Baustoffe. Wenn die Maße nicht hundert-prozentig passen, muss ein Tischler neue Zargen auf Maß bauen. Die unkompliziertere, aber weniger charmante Alternative sind neue kassettierte Zimmertüren (gegen den Neubau-Look hilft Überlackieren). Und der Stuck? Ist der zwar vorhanden, aber knubbelig vom zigfachen Überstreichen, lässt er sich fast immer retten: Die Farbschichten mit heißem Wasserdampf anfeuchten oder einfach mit frischer Wandfarbe satt überstreichen – die Feuchtigkeit hilft, alte Schichten zu lösen. Kassettierungen und Wandleisten sind da fast schon die leichteste Übung – und machen enormen Eindruck: auf glatten Wänden schmale oder breitere Holzleisten aus dem Baumarkt, auf Gehrung gesägt, mit Leistenkleber in gewünschter Anordnung befestigen und mit Wandfarbe überstreichen, fertig. Besonders effektvoll: ein kassettiertes unteres Wanddrittel in Weiß, darüber Farbe und schließlich weißer Stuck als Abschluss. Text: Johannes Hünig

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Auch das schönste Haus kommt in die Jahre. Gut, wenn man weiß, welche Maßnahmen wann auf einen zukommen und wie teuer sie werden. Auch für Altbau-Käufer eine wichtige Information.
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