Betriebskosten kalkulieren
Kosten für Heizung, Wasser und Müll - ermitteln Sie, mit welchen Betriebskosten Sie bei Immobilien rechnen müssen und welches Einsparpotential es gibt.
Ob Haus oder Wohnung, jede Immobilie verursacht laufende Betriebskosten. Man kann sich vom Vorbesitzer die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre vorlegen lassen, hat aber keinen Vergleich, ob diese Daten im durchschnittlichen Rahmen liegen. Eine gute Basis dafür bietet der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes. Diese beziehen sich auf ca. 7,5 Millionen Quadratmeter Mietwohnungsfläche. Damit gibt der Betriebskostenspiegel Eigentümern und Vermietern Anhaltspunkte für eine Überprüfung der Abrechnung nach Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten und liefert Hinweise, wo Einsparmöglichkeiten existieren.Das zahlen Sie pro Quadratmeter
Rechnet man alle Betriebskostenarten zusammen, betrug hier die so genannte "zweite Miete" im Schnitt 2,94 Euro pro Quadratmeter und Monat. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung mussten also bei Anfallen aller Kosten 2.822,40 Euro an Betriebskosten aufgebracht werden. In einzelnen Städten, Gemeinden oder Bundesländern kann es aber zu deutlichen Abweichungen kommen. So liegt der Durchschnitt in den östlichen Bundesländern deutlich niedriger als im Westen.
Durchschnittliche Betriebskosten für Häuser & Wohnungen
Heizkosten: 0,84 Euro/m²/MonatBei der Heizkostenabrechnung fallen zuerst die reinen Brennstoffkosten für Gas, Öl oder Fernwärme an. Ebenso sind Betriebsstrom, Heizungswartung und Kosten für Wärmemessfirmen zu berechnen.
Wasser/Abwasser: 0,41 Euro/m²/Monat
Dazu gehören neben dem reinen Wassergeld auch die Kosten einer Wasseruhr inklusive regelmäßiger Eichkosten, Kosten der Berechnung und Aufteilung, unter Umständen auch Kosten für eine Wasseraufbereitungs- oder eine Wasserhebeanlage. Zu den Abwasserkosten gehören die städtischen Kanalgebühren und von der Gemeinde erhobene Kosten wie Oberflächenentwässerung.
Dazu gehören neben dem reinen Wassergeld auch die Kosten einer Wasseruhr inklusive regelmäßiger Eichkosten, Kosten der Berechnung und Aufteilung, unter Umständen auch Kosten für eine Wasseraufbereitungs- oder eine Wasserhebeanlage. Zu den Abwasserkosten gehören die städtischen Kanalgebühren und von der Gemeinde erhobene Kosten wie Oberflächenentwässerung.
Warmwasser: 0,25 Euro/m²/Monat
Hier gelten die gleichen Grundsätze wie bei der Heizkostenabrechnung.
Hier gelten die gleichen Grundsätze wie bei der Heizkostenabrechnung.
Grundsteuer: 0,19 Euro/m²/Monat
In der Betriebskostenverordnung ist von laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks- die Rede, gemeint ist hier die Grundsteuer.
In der Betriebskostenverordnung ist von laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks- die Rede, gemeint ist hier die Grundsteuer.
Müllbeseitigung: 0,20 Euro/m²/Monat
Das sind die Kosten der Müllabfuhr, aber auch die laufenden Kosten für einen Müllschlucker oder andere Systeme zur Müllentsorgung.
Das sind die Kosten der Müllabfuhr, aber auch die laufenden Kosten für einen Müllschlucker oder andere Systeme zur Müllentsorgung.
Versicherungen: 0,14 Euro/m²/Monat
Die Versicherungskosten des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, für den Öltank oder den Aufzug. Ebenso kann die Versicherung gegen Elementarschäden dazu gehören.
Die Versicherungskosten des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, für den Öltank oder den Aufzug. Ebenso kann die Versicherung gegen Elementarschäden dazu gehören.
Straßenreinigung: 0,07 Euro/m²/Monat
Hierunter fallen die von der Gemeinde erhobenen Gebühren und die Kosten, die für die Säuberung der Straßen und Fußwege aufgewendet werden müssen.
Hierunter fallen die von der Gemeinde erhobenen Gebühren und die Kosten, die für die Säuberung der Straßen und Fußwege aufgewendet werden müssen.
Schornstein: 0,04 Euro/m²/Monat
Hierunter fallen die Schornsteinfegerkosten und die Kosten der vorgeschriebenen Emissionsmessungen.
Hierunter fallen die Schornsteinfegerkosten und die Kosten der vorgeschriebenen Emissionsmessungen.
Zusätzliche Unterhaltskosten für Wohnungen
Gebäudereinigung: 0,15 Euro/m²/Monat
Sind Kosten für die Säuberung der gemeinsam benutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Treppen, Flure, Keller, Bodenräume, Waschküchen oder Aufzug.
Gemeinschaftsantenne/Kabelfernsehen: 0,13 Euro/m²/Monat
Kosten des Betriebs der Antennenanlage oder die Kosten des Betriebs und der regelmäßigen Prüfung.
Kosten des Betriebs der Antennenanlage oder die Kosten des Betriebs und der regelmäßigen Prüfung.
Aufzug: 0,13 Euro/m²/Monat
Die Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung und Pflege der Aufzugsanlage, der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit einschließlich der Einstellung durch einen Fachmann sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und einer Notrufbereitschaft.
Die Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung und Pflege der Aufzugsanlage, der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit einschließlich der Einstellung durch einen Fachmann sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und einer Notrufbereitschaft.
Hausmeister: 0,18 Euro/m²/Monat
Dazu gehören Arbeiten wie Haus- und Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen, Streudienst, Bedienung und Überwachung der Sammelheizung, der Warmwasserversorgung und des Fahrstuhls.
Dazu gehören Arbeiten wie Haus- und Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen, Streudienst, Bedienung und Überwachung der Sammelheizung, der Warmwasserversorgung und des Fahrstuhls.
Gartenpflege: 0,10 Euro/m²/Monat
Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen (zum Beispiel Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Neuanlage von Rasenflächen).
Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen (zum Beispiel Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Neuanlage von Rasenflächen).
Allgemeinstrom: 0,05 Euro/m²/Monat
Stromkosten für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Eingangsbereiche, Flure, Treppen oder Tiefgarage.
Stromkosten für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Eingangsbereiche, Flure, Treppen oder Tiefgarage.
Sonstige Kosten: 0,06 Euro/m²/Monat
Zum Beispiel Prüfgebühren für Feuerlöscher, Dachrinnenreinigung, Kosten für ein Schwimmbad oder eine Sauna.
Zum Beispiel Prüfgebühren für Feuerlöscher, Dachrinnenreinigung, Kosten für ein Schwimmbad oder eine Sauna.
Tipp: Lassen Sie sich vor dem Kauf die Abrechnungen der letzten drei bis fünf Jahre zeigen. Achten Sie hier bei den Betriebskosten auf starke Veränderungen in den Abrechnungszeiträumen in Bezug auf die Höhe der einzelnen Posten und größere Abweichungen vom Durchschnitt. Nehmen Sie als Orientierung die Aufstellung des Deutschen Mieterbundes.
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